Explozie pe piața imobiliară: România a înregistrat cea mai mare scumpire a locuințelor din Europa în 2025
Piața rezidențială din România a atins un record european nedorit pentru cumpărători, înregistrând în 2025 cel mai abrupt avans al prețurilor la locuințe de pe continent. Conform ediției cu numărul 15 a studiului Deloitte Property Index, costurile de achiziție au sărit cu 14,4% față de anul precedent, ducând prețul mediu național la 1.917 euro pe metru pătrat. Paradoxal, în ciuda acestei scumpiri accelerate, România se menține în grupul țărilor cu locuințe relativ accesibile, ocupând locul al patrulea în topul celor mai ieftine piețe analizate, după Turcia, Serbia și Albania.
România a depășit Croația și Slovacia la ritmul de creștere a prețurilor
Analiza, care acoperă 25 de țări și 71 de orașe europene, arată că piața autohtonă a surclasat la capitolul scumpiri state precum Croația (care a raportat o creștere de 14,3%), Slovacia (+12,5%) și Ungaria (+10,9%). La nivel european, tendința generală a fost de creștere, 19 din cele 22 de state cu date comparabile raportând majorări. Singurele excepții notabile au fost Turcia (scădere de 9% a prețurilor exprimate în euro) și Serbia (declin de 2,5%).
Chiar și cu acest avans de peste 14 procente, decalajul față de piețele de lux ale Europei rămâne uriaș. În timp ce România raportează o medie sub pragul de 2.000 de euro/mp (alături de Grecia – 1.931 euro/mp), la polul opus, Luxemburg dictează prețurile cu 9.160 euro/mp, urmat îndeaproape de Cehia (5.412 euro/mp), Germania și Austria (peste 5.100 euro/mp).
Oferta limitată și costurile de dezvoltare alimentează scumpirile din România
Specialiștii Deloitte avertizează că explozia prețurilor nu este generată de o cerere excepțională, ci de un deficit major de ofertă. Blocajele administrative din procesele de autorizare, impredictibilitatea legislativă (cum ar fi restricționarea utilizării avansurilor) și scumpirea materialelor de construcție au restrâns drastic capacitatea dezvoltatorilor de a livra proiecte noi.
Anul 2025 a fost marcat de un comportament atipic al pieței: deși în ultimul trimestru vânzările s-au contractat cu 10% (pe fondul modificărilor cotei de TVA și al epuizării valului inițial de achiziții), prețurile au continuat să urce. Această dinamică demonstrează că, într-o piață cu ofertă sugrumată administrativ, scăderea numărului de tranzacții nu aduce automat și ieftinirea apartamentelor.
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România
Harta internă a prețurilor menține discrepanțe majore între polii de dezvoltare. Cluj-Napoca domină autoritar clasamentul național, atingând un preț mediu de 3.137 euro/mp (+13,2% față de 2024). Surpriza vine de la București: deși Capitala ocupă abia locul trei ca preț absolut (2.026 euro/mp, fiind devansată și de Brașov cu 2.156 euro/mp), aici s-a înregistrat cel mai rapid ritm de scumpire, respectiv +15,3%.
La nivel continental, supremația orașelor a fost preluată de München (11.200 euro/mp), care a detronat Luxemburgul (10.567 euro/mp), podiumul fiind completat de Amsterdam (8.650 euro/mp) și Barcelona (8.037 euro/mp).
Bucureștiul are cele mai mari chirii din țară
Ecuația rentabilității imobiliare se schimbă radical atunci când analizăm piața închirierilor. Bucureștiul devine cel mai scump oraș la acest capitol, cu o chirie medie de 11,2 euro/mp/lună, surclasând Cluj-Napoca (10,3 euro/mp) și Brașovul (9,3 euro/mp). Această inversare de poziții indică o presiune imensă pe piața închirierilor din Capitală, însă analiștii subliniază că randamentul real al investiției depinde puternic de taxele locale, costurile de finanțare și perioadele de neocupare a imobilului.
Prețurile ar putea continua să crească, dar într-un ritm mai temperat
Pentru perioada următoare, prognoza rămâne una rezervată pentru cumpărători. Experții estimează că prețurile își vor continua traiectoria ascendentă, chiar dacă avansul va fi mai temperat comparativ cu șocul din 2025. Atât timp cât marile orașe se confruntă cu un blocaj cronic în livrarea de noi proiecte rezidențiale, oferta limitată va dicta prețul final, indiferent de evoluția numărului de tranzacții sau de fluctuațiile puterii de cumpărare.
sursa: putereafinanciara.ro
