Cumpărarea unui apartament în 2025, misiune aproape imposibilă. Cât a ajuns să coste unul cu două camere în marile orașe
În 2025, visul de a deține o locuință a devenit un obiectiv tot mai îndepărtat pentru români, odată cu prețurile care depășesc pragul de 100.000 de euro pentru un apartament cu două camere în marile orașe. Condițiile bancare stricte, inclusiv un salariu lunar net de 7.000–8.000 lei și un avans de 15%, pun presiune asupra oricui dorește să acceseze un credit ipotecar. Această situație agravează tendința de transformare a populației într-o națiune de chiriași, evidențiind o criză imobiliară ce amenință stabilitatea economică și socială a țării.
Prețuri care depășesc orice așteptări
Costurile de construcție în creștere și eliminarea unor facilități fiscale, combinate cu o tendință generală de majorare a prețurilor, fac ca investiția într-un imobil să devină o provocare financiară colosală. Analistul explică că, pentru a obține un credit ipotecar pentru un apartament cu două camere, este necesar un salariu lunar net de cel puțin 7.000–8.000 lei. Această cerință ridicată, la care se adaugă necesitatea unui avans de 15% (dacă nu beneficiezi de Programul Prima Casă), exclud din ecuație majoritatea românilor, care nu pot susține aceste costuri suplimentare.
Condiții bancare stricte și o rată lunară insuportabilă
Condițiile impuse de bănci nu lasă loc de compromis. Chiar dacă obții aprobarea pentru un credit ipotecar, rata lunară ajunge să fie în jur de 2.500 lei, ceea ce reprezintă un efort financiar considerabil pentru majoritatea familiilor. Astfel, pe măsură ce prețurile continuă să urce, barierele pentru accesul la proprietate se adâncesc, forțând un număr tot mai mare de români să renunțe la ideea cumpărării unei case.
Piața imobiliară în trei viteze
Situația diferă de la o regiune la alta. În marile orașe, migrarea din mediul rural, atrasă de oportunitățile de salariu mai mare și condiții de trai îmbunătățite, pune presiune pe oferta imobiliară, accelerând creșterea prețurilor. În orașele medii și mici, prețurile rămân stabile sau chiar scad, reflectând o cerere echilibrată cu oferta. Însă, în zonele rurale, unde cererea este în declin, dezvoltatorii nu mai investesc în proiecte noi, lăsând loc de o polarizare accentuată a pieței.
Consecințe sociale și economice
Creșterea prețurilor pe piața imobiliară nu afectează doar buzunarele individuale, ci amenință și stabilitatea socială. Odată cu scăderea numărului de tranzacții și cu impunerea unor condiții stricte pentru obținerea creditelor, tot mai mulți români se vor vedea obligați să devină chiriași pe termen lung. Această tendință va transforma fundamental modul în care populația accesează locuințele, iar dezvoltatorii, în lipsa unei cereri de cumpărare, vor fi nevoiți să se orienteze către construcția de ansambluri destinate închirierii.
Într-un peisaj imobiliar marcat de prețuri exorbitante și condiții financiare tot mai aspre, cumpărarea unui apartament în 2025 pare a fi o misiune aproape imposibilă pentru majoritatea românilor. Cu un cost ce se ridică la peste 100.000 de euro pentru un apartament cu două camere și condiții bancare care favorizează doar un segment restrâns al populației, viitorul imobiliar al României se anunță unul în care proprietatea personală va deveni un privilegiu din ce în ce mai rar, iar chiria va domina peisajul locativ.
Având în vedere aceste provocări, este imperativ ca autoritățile și actorii din domeniul financiar să găsească soluții viabile pentru a preveni o criză a locuințelor și pentru a asigura accesul la proprietate pentru o gamă cât mai largă de cetățeni.
