Copia ieșeană a scandalului Nordis: Dezvoltatorul ansamblului Nueva, arestat preventiv după ce a vândut aceleași apartamente de mai multe ori

Ștefan Adrian Popescu Jr., dezvoltatorul proiectului imobiliar Nueva din Iași, a fost arestat preventiv pentru 30 de zile. Procurorii susțin că unele apartamente și spații erau promise spre vânzare de minimum două ori, cu încasarea unor avansuri consistente sau chiar a întregului preț, fără ca persoanele care plăteau să știe de existența celorlalte antecontracte. Dosarul cuprinde acuzații de înșelăciune, fals în declarații și delapidare.

Decizia a fost luată miercuri, 21 octombrie, de Tribunalul Iași, după perchezițiile de marți și reținerea dezvoltatorului. Prejudiciul estimat în anchetă se apropie de șapte milioane de euro. Comunicatul transmis acum de Parchetul de pe lângă Tribunalul Iași detaliază mecanismul presupusei fraude, fără să precizeze valoarea prejudiciului.

Potrivit Știripesurse.ro, comparația cu Nordis privește mecanismul reclamat de clienți și care a dus la adoptarea legii cu același nume generic, fără ca informațiile disponibile să indice o legătură între cele două dosare.

Tribunalul a dispus arestarea pentru 30 de zile

Parchetul de pe lângă Tribunalul Iași confirmă că, prin referatul din 21 octombrie, procurorul de caz a cerut arestarea preventivă a inculpatului identificat în comunicat prin inițialele P.Ș.A.

„Referatul cu propunere de arestare a fost trimis spre competentă soluționare la Tribunalul Iași, care, prin minuta din data de 21.10.2026, a dispus arestarea inculpatului pentru o perioadă de 30 zile”, transmite instituția.

Potrivit încheierii instanței, măsura acoperă perioada 21 octombrie–19 noiembrie, inclusiv. Instanța a dispus emiterea mandatului de arestare preventivă.

Hotărârea nu este definitivă și poate fi contestată în termen de 48 de ore, de la pronunțare pentru inculpat și de la comunicare pentru procuror.

Aceleași spații, promise altor cumpărători fără știrea celor care plătiseră deja

Potrivit procurorilor, în perioada 2023–2026, dezvoltatorul ar fi gestionat relația cu persoanele interesate de proiect: negocia prețurile, încheia antecontractele, personal sau prin mandatari, și administra conturile societății.

Acesta s-ar fi prezentat cumpărătorilor drept persoana care răspundea de întreaga construcție. Antecontractele erau semnate în numele firmei, în formă autentică, la diferite birouri notariale, inclusiv la notari aleși de clienți. Banii erau virați în conturile societății.

Procurorii descriu apoi suprapunerea promisiunilor: „O parte din unitățile locative sau spațiile cu altă destinație ale proiectului imobiliar au fost promise spre vânzare de minimum două ori […] prin întocmirea de antecontracte de vânzare-cumpărare multiple, către alte persoane fizice sau juridice.”

De la fiecare cumpărător s-ar fi cerut și încasat un avans consistent sau plata integrală a prețului.

Procurorii: Nu ar fi existat intenția restituirii primelor avansuri

Ancheta vizează și informațiile ascunse celor care semnau documentele.

Potrivit Parchetului, noii cumpărători nu erau anunțați că spațiile fuseseră deja promise, iar primii clienți nu aflau că pentru aceleași imobile se încheiau alte antecontracte.

„Niciunul dintre promitenții-cumpărători nu a fost înștiințat despre existența unei promisiuni anterioare”, arată procurorii.

Aceștia susțin, de asemenea, că reprezentanții societății „nu au avut intenția de a restitui primele avansuri încasate”.

Aceasta este una dintre concluziile acuzării în această etapă a anchetei. Răspunderea penală urmează să fie stabilită de instanță.

Acuzațiile includ și fals în declarații și delapidare

Comunicatul oficial prezintă o listă de acuzații mai amplă decât cea descrisă în primele informații despre arestare.

Procurorii menționează o infracțiune de înșelăciune în formă continuată, cu 27 de acte materiale, precum și o altă infracțiune de înșelăciune în formă continuată, tot cu 27 de acte materiale, alături de fals în declarații în formă continuată, cu 22 de acte materiale.

Sunt reținute și acuzații de participație improprie, în modalitatea determinării, la înșelăciune – cinci acte materiale – și la fals în declarații – patru acte materiale.

Lista cuprinde și delapidarea în formă continuată. Comunicatul nu detaliază separat operațiunile sau sumele vizate de această acuzație.

Numerele actelor materiale nu reprezintă automat numărul apartamentelor sau al persoanelor vătămate.

Oamenii reclamau avansuri de 80.000 și 100.000 de euro

Proiectul Nueva este dezvoltat pe șoseaua Nicolina din Iași, în zona Belvedere, prin societatea STP Business Construct SRL.

În septembrie, cumpărătorii descriau situații în care achitaseră cea mai mare parte din prețul locuințelor, înainte să descopere existența altor persoane cu documente pentru aceleași apartamente.

Un client spunea că plătise 100.000 de euro pentru o locuință de aproximativ 130.000 de euro. Altul relata un avans de circa 80.000 de euro. Potrivit mărturiilor prezentate în documentarea publicată anterior de Știripesurse.ro, unele apartamente fuseseră deja personalizate cu finisajele alese de primii cumpărători.

Clienții au deschis procese pentru recuperarea banilor sau pentru obținerea unor hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare. În documentarea din septembrie erau menționate cel puțin 14 litigii, cu obiecte diferite.

Dezvoltatorul și-a asumat responsabilitatea, tatăl său s-a delimitat

În punctul de vedere prezentat anterior de Știripesurse.ro, Ștefan Adrian Popescu susținea că administrarea juridică, financiară și contractuală a proiectului îi aparținea exclusiv.

„Întreaga componentă juridică, administrativă și financiară a proiectului […] a fost asumată, gestionată și semnată în mod exclusiv și nemijlocit de către subsemnatul”, transmitea acesta.

Separat, presa locală relata despre un mesaj datat 24 septembrie, în care dezvoltatorul recunoștea încheierea mai multor promisiuni pentru aceleași imobile și afirma: „Sunt singurul vinovat și responsabil de toată situația creată, îmi pare foarte rău de toate prejudiciile pe care le-am provocat.”

Tatăl său, Ștefan Popescu senior, a negat implicarea în dezvoltarea, finanțarea sau comercializarea proiectului și a susținut că nu încasase bani de la cumpărători.

„Mă delimitez complet de persoana fiului meu […] care a acționat de «capul lui»”, preciza acesta în poziția publicată anterior.

Ancheta continuă sub coordonarea Parchetului de pe lângă Tribunalul Iași. Arestarea preventivă este o măsură procesuală, iar inculpatul beneficiază de prezumția de nevinovăție.