Începând cu 1 august 2025, românii care vor să își cumpere o locuință vor plăti mai mult. Modificarea cotei de TVA de la 9% la 21% pentru locuințele noi aduce scumpiri semnificative și pune presiune pe întreaga piață imobiliară. Specialiștii avertizează că efectele vor fi resimțite și în sectorul locuințelor vechi și pe piața chiriilor.
Piața imobiliară din România se pregătește pentru o schimbare majoră, odată cu intrarea în vigoare a noilor măsuri fiscale anunțate de guvern. De la 1 august 2025, locuințele noi vor fi taxate cu TVA de 21%, față de 9% cât era anterior pentru imobilele de până la 120 mp și sub 600.000 lei. Astfel, prețul final al unei locuințe va crește semnificativ, iar românii vor fi nevoiți să plătească zeci de mii de euro în plus pentru aceleași proprietăți.
De exemplu, o locuință care înainte costa 100.000 de euro net, avea un preț final de 109.000 euro cu TVA 9%. După 1 august, aceeași locuință va costa 121.000 euro, cu TVA 21% – o scumpire de 12.000 de euro. Nici locuințele care nu beneficiau de cota redusă nu sunt ferite de impact: pentru o locuință de 130.000 de euro, prețul va crește de la 154.700 euro (TVA 19%) la 157.300 euro (TVA 21%).
Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe la OLX Group, atrage atenția că această majorare de TVA va afecta nu doar cumpărătorii, ci și dezvoltatorii și chiar piața locuințelor vechi. Mulți români care nu își vor mai permite o locuință nouă se vor orienta către piața second-hand, unde TVA nu se aplică. Această deplasare a cererii ar putea duce la o creștere a prețurilor și în acest segment, din cauza dezechilibrului între cerere și ofertă.
De asemenea, cumpărătorii care au semnat contracte de vânzare-cumpărare înainte de 1 august, dar vor primi locuințele ulterior, riscă să suporte integral diferența de TVA, dacă acest aspect nu a fost prevăzut clar în contract. Avocatul Radu Pavel avertizează că aceste situații pot duce la conflicte juridice între cumpărători și dezvoltatori, în lipsa unor clauze de adaptabilitate fiscală.
Creșterea TVA vine într-un context economic dificil, în care și materialele de construcții s-au scumpit, dobânzile la credite sunt ridicate, iar marjele de profit ale dezvoltatorilor sunt tot mai mici. Din acest motiv, unele proiecte riscă să fie amânate sau chiar abandonate, crescând riscul de insolvență în sectorul imobiliar.
Pe termen scurt, efectele noii fiscalități pot conduce la:
• amânarea deciziilor de cumpărare,
• migrarea către locuințe vechi sau spre chirii,
• scăderea exigențelor cumpărătorilor privind calitatea sau zona locuinței,
• presiune suplimentară pe piața chiriilor,
Specialiștii estimează că această modificare de TVA va genera efecte în lanț, iar prețurile în imobiliare vor continua să crească, în lipsa unor măsuri care să sprijine cererea solvabilă.
