Prețurile apartamentelor explodează, autoritățile dorm: locuințele din București s-ar putea dubla, iar românii vor plăti prețuri occidentale pentru salarii de nimic
Românii care încă mai visează la o locuință proprie trebuie să se pregătească pentru un coșmar imobiliar. Specialiștii avertizează că prețurile apartamentelor din Capitală vor crește accelerat, ajungând în câțiva ani la peste 5.000 euro/mp, în timp ce autoritățile tergiversează de ani buni proiectele urbanistice care ar putea tempera acest haos. Cererea este mare, oferta este blocată, iar investitorii fac profituri amețitoare în timp ce oamenii de rând sunt împinși tot mai departe de ideea de proprietate.
Românii care locuiesc sau plănuiesc să se mute în București ar trebui să-și ia adio de la ideea unui apartament accesibil. Specialiștii din domeniul imobiliar trag un semnal de alarmă: dacă lucrurile continuă în ritmul actual, prețurile locuințelor s-ar putea dubla, iar Capitala va deveni un oraș rezervat celor cu buzunare doldora sau investitorilor care cumpără pe bandă rulantă.
„Prețurile se vor duce în sus. Dacă nu se deblochează proiectele blocate de 8-15 ani, o să vedem 5.000 euro/mp în București și peste 6.000 euro/mp în Cluj”, a avertizat Cătălin Priscorniță, CEO Blitz. În acest moment, un apartament nou în București se vinde, în medie, cu 2.173 euro/mp, în timp ce în Cluj sare de 3.200 euro/mp. Iar dacă se continuă cu aceeași lipsă de viziune administrativă, viitorul pare sumbru pentru cumpărătorul obișnuit.
Primăriile și autoritățile locale sunt responsabile, care de ani de zile „lucrează” la PUZ-uri și PUG-uri fără niciun rezultat concret. „Proiectele urbanistice zac blocate de peste un deceniu. Dacă s-ar aproba, s-ar putea construi mai mult, iar prețurile s-ar stabiliza. Dar în ritmul actual, investitorii câștigă masiv și populația suportă nota de plată”, explică Priscorniță.
Laurențiu Afrăsine, CEO Akcent Development, e și mai tranșant: „Nu vom vedea nicio desțelenire a pieței imobiliare prea curând. Avem un primar interimar fără timp sau mandat pentru schimbări reale. Proiecte depuse acum doi ani încă așteaptă o semnătură.” Mai mult, el reamintește că promisiunile privind PUZ-ul Bucureștiului sunt vechi de cinci ani și nu s-a întâmplat absolut nimic.
În timp ce autoritățile bâjbâie, presiunea se revarsă și asupra pieței vechi. Mădălina Angheloiu de la RE/MAX Properties spune clar: „Avem cu 30% mai puține oferte decât în trecut, iar cererea e tot mai mare. Consultantul imobiliar trebuie să se supraspecializeze pentru că nu mai avem ce vinde!”
Cu alte cuvinte, apartamentele devin un lux rezervat unei elite tot mai restrânse, în timp ce oamenii de rând sunt forțați să accepte prețuri rușinos de mari raportate la veniturile din România. Iar în loc ca statul să intervină pentru echilibrarea pieței, preferă să asiste pasiv la speculă și la creșterea artificială a valorii imobiliare.
Românii sunt forțați să plătească prețuri occidentale pe locuințe construite pe un fond urbanistic prăbușit, într-o piață sufocată de haos administrativ. Iar toate acestea, în timp ce trăiesc din salarii de nimic.
