Legea Nordis schimbă regulile jocului: Un gigant al imobiliarelor nu mai poate vinde apartamente pe hârtie pentru finanțarea achiziției de terenuri
Legea Nordis, adoptată anul trecut, care prevede încasarea avansurilor doar etapizat, în funcție de stadiul lucrărilor, începe să aibă efecte vizibile în piața imobiliară. One United Properties (BVB: ONE) a transmis că, începând din acest an, nu mai poate vinde apartamente „pe hârtie” pentru a finanța achiziția de terenuri și că va fi nevoită să identifice noi surse de finanțare.
Potrivit unui trading update remis Bursei de Valori București, One United Properties a anunțat vânzarea și pre-vânzarea a 577 de apartamente și spații comerciale, în valoare totală de 174,1 milioane de euro, în 2025. În această sumă nu au fost incluse „vânzările către clienți incipienți, vânzări cu marje mici care contribuiau la finanțarea achizției de teren”.
„Acestea sunt unități pe care grupul le-a vândut în avans în cadrul unor dezvoltări în care construcția nu a început. Valoarea totală a acestor vânzări în 2025 a fost de 26,5 milioane de euro, fata de 16,9 milioane de euro în 2024. Din anul 2026, aceste vânzări nu vor mai fi posibile, ca urmare a schimbărilor legislative, iar achizițiile viitoare de teren vor fi finanțate fie prin fonduri proprii, fie prin atragerea de investitori minoritari în companiile care vor dezvolta terenurile respective”, se arată în anunțul companiei.
Sfârșitul pre-vânzărilor ca sursă de capital pentru terenuri
Impactul noii legislații fusese anticipat de conducerea dezvoltatorului încă de anul trecut. Cofondatorul One United Properties, Victor Căpitanu, declara atunci, în cadrul conferinței cu analiștii și investitorii, că structura avansurilor va trebui regândită, în contextul noii legi privind protecția cumpărătorilor de locuințe, având în vedere că dezvoltatorul încasa avansuri de până la 30%.
„Noi luăm în unele cazuri 30%, dar restul banilor îi luăm la finalizare. Pentru acest caz va trebui să împărțim avansul de 30% în două tranșe de 15%; 15% la semnarea promisiunii și 15% la finalizarea structurii de rezistență”, a spus Victor Căpitanu.
Până în 2025, One United Properties a finalizat 2.438 de apartamente în 12 proiecte, cu o valoare totală brută de dezvoltare (GDV) de 660,3 milioane de euro.
