Investițiile imobiliare devin tot mai riscante: românii ezită, iar creditele ipotecare stagnează
Românii sunt tot mai prudenți în privința investițiilor imobiliare, pe fondul randamentelor scăzute și al incertitudinilor economice. În orașe mari precum Cluj-Napoca, amortizarea unei locuințe poate dura și 27 de ani, în timp ce în orașele mici recuperarea investiției se face chiar și în 12 ani. BNR confirmă stagnarea creditelor ipotecare.
Tot mai mulți români se gândesc de două ori înainte de a face o investiție imobiliară, mai ales atunci când iau în calcul achiziția unei locuințe pentru închiriere. Potrivit unei analize recente, în Cluj-Napoca, unul dintre cele mai scumpe orașe din țară, un apartament cu două camere își poate recupera investiția abia în 27 de ani. Deși chiriile sunt mai ridicate decât în alte orașe, diferența mare dintre prețul de vânzare și chiria lunară reduce drastic randamentul.
În contrast, orașe precum Brăila, Galați și Călărași oferă cele mai bune oportunități pentru investitori, cu perioade de amortizare de aproximativ 12 ani. Specialiștii subliniază că în marile centre urbane, prețurile de vânzare au crescut mult mai rapid decât chiriile, dezechilibrând raportul dintre investiție și venit pasiv.
Un exemplu este apartamentul de două camere dintr-o zonă semicentrală a Clujului, care se vinde cu aproximativ 180.000 de euro, dar se închiriază cu doar 550 de euro pe lună. Proprietarii, ca Vasile Cuibuș, investitor cu șapte apartamente în Cluj, recunosc că amortizarea completă este un proces de durată, chiar și într-un oraș cu cerere mare de chirii.
În plus, datele BNR confirmă o stagnare a creditelor ipotecare, semn al unei prudențe crescute din partea populației. Factorii economici și incertitudinea din piață determină tot mai mulți români să amâne deciziile de creditare. Conform economiștilor, apartamentele cu două camere și garsonierele rămân, totuși, cele mai rentabile tipuri de proprietăți pentru cei care încă își permit să investească.
