Impozitele locale în București sar puternic în 2026 cu majorări între +78% și +167% la apartamente

Impozitele locale vor crește în aproape toate cazurile în 2026 în București, iar diferențele dintre proprietari vor fi semnificative, în funcție de zona în care se află locuința și de vechimea clădirii. Analiza comparativă 2025–2026, realizată pe baza datelor centralizate de Sectoarele 1 și 3, și puse la dispoziția G4Media, arată că aceeași locuință poate avea un impozit mult mai mare doar prin încadrarea într-o zonă fiscală diferită.

În București, impozitarea se face pe patru zone – A, B, C și D – stabilite în funcție de amplasament și valoare administrativă, de la zona A, considerată centrală și cea mai valoroasă, până la zona D, care include zonele periferice ale orașului. Pe lângă zonă, vechimea clădirii devine un criteriu esențial, datele arătând că, în multe situații, cu cât imobilul este mai vechi, cu atât impozitul datorat în 2026 este mai ridicat.

În eșantionul de apartamente analizat, impozitul crește în 2026 cu:

• minimum +78% (ex.: Zona D, 1 cameră ~34 mp: 166 → 296 lei, +130 lei)
• maximum +167% (ex.: Zona A, 2 camere ~62 mp: 170 → 454 lei, +284 lei)

Cu alte cuvinte, în multe cazuri, proprietarii vor plăti aproape dublu sau chiar mai mult decât dublu.

Zona A: cele mai mari salturi în lei, mai ales la suprafețe mari

Exemplele din Zona A arată creșteri foarte abrupte, inclusiv la apartamente medii și mari:

• 1 cameră (~32 mp): 152 → 316 lei (+164 lei / +107,9%)
• 2 camere (~62 mp): 170 → 454 lei (+284 lei / +167,1%)
• 3 camere (~96 mp): 337 → 898 lei (+561 lei / +166,5%)

În Zona A, creșterea “mușcă” cel mai tare la locuințe mai mari, unde diferența absolută (în lei) devine foarte mare.

În Zona B, creșterea vine puternic și pe criteriul vechimii

În datele prezentate, în Zona B este făcută o diferențiere și în funcție de vechimea clădirii, ceea ce arată o taxare care penalizează anumite intervale de vechime.

Exemple:

• vechime 50–100 ani: 2 camere 120 → 320 lei (+200 lei / +166,7%)
• vechime 50–100 ani: 3 camere 156 → 416 lei (+260 lei / +166,7%)
• vechime 30–50 ani: 3 camere 342 → 710 lei (+368 lei / +107,6%)
• vechime 30–50 ani: 4 camere 449 → 917 lei (+468 lei / +104,2%)
• sub 10 ani: 2 camere 380 → 700 lei (+320 lei / +84,2%)

Aici se vede că nu doar zona, ci și vechimea poate schimba factura anuală semnificativ.

Zona C: creșteri mai “uniforme”, dar tot mari

Zona C pare să aibă creșteri consistente, relativ apropiate ca procent:

• 1 cameră (~35 mp): 174 → 311 lei (+137 lei / +78,7%)
• 2 camere (~53 mp): 257 → 481 lei (+224 lei / +87,2%)
• 3 camere (~72 mp): 348 → 651 lei (+303 lei / +87,1%)

Chiar dacă procentual sunt mai jos decât în Zona A/B, vorbim tot de salturi de zeci/sute de lei anual.

Zona D, “periferia” nu scapă — apar și creșteri de peste +150%

În Zona D apar două tipare: unele creșteri sunt în zona +78–80%, dar există și cazuri foarte mari:

• 1 cameră (~34 mp): 166 → 296 lei (+130 lei / +78,3%)
• 2 camere (~65 mp): 220 → 564 lei (+344 lei / +156,4%)
• 4 camere (~97 mp): 466 → 836 lei (+370 lei / +79,4%)

Deci “zona mai ieftină” nu înseamnă automat “creștere mică”, depinde mult de tipul locuinței din grilă.

La autoturisme, modificări diferențiate în 2026, în funcție de capacitatea cilindrică și norma de poluare

Comparativ cu impozitele pe locuințe, impozitul auto evoluează neuniform în 2026, în funcție de capacitatea cilindrică, norma de poluare și tipul de motorizare. Datele arată atât creșteri semnificative, cât și scăderi punctuale.

Diferențe impozit auto – 2025 vs 2026

1461 cmc – normă Euro 6
Impozitul crește de la 80 lei în 2025 la 132 lei în 2026, adică +52 lei (+65%).

1798 cmc – hibrid cu emisii mai mari de 50 g CO₂/km
Impozitul urcă de la 13 lei la 221 lei, o majorare de +208 lei, echivalentul unei creșteri de peste 1.600%. Este cea mai mare creștere procentuală din grila analizată.

1968 cmc – normă Euro 4
Impozitul crește marginal, de la 280 lei la 285 lei, adică +5 lei (+1,8%).

1598 cmc – normă Euro 5
Impozitul scade de la 150 lei la 141 lei,
o reducere de –9 lei (–6%).

În concluzie, anul 2026 aduce o presiune fiscală mult mai mare, iar “zona” decide cât de tare doare.

Comparația 2025–2026 arată că la apartamente, creșterile sunt frecvent de aproape dublu, Zona A și anumite încadrări din Zona B duc la cele mai mari creșteri, chiar și în C și D, diferențele sunt suficient de mari încât să se simtă în bugetul anual al proprietarilor.

Au contribuit cu sursa datelor: grile/valori – administrațiile Sectoarelelor 1 și 3 ale Bucureștiului.

Tabelele impozitelor la apartamente și mașini

FOTO: Impozite 2026 la apartamente în zonele A-D București / Sursa: Direcțiile de taxe și impozite ale sectoarelor 1 și 3

Sursa: DGITL Sectoarele 1 și 3 – București

Nivelurile impozitelor și taxelor locale aplicabile în Municipiul București începând cu anul 2026 au fost stabilite printr-o hotărâre a Consiliului General al Municipiului București, în conformitate cu prevederile Codului fiscal. Actul normativ reglementează impozitele pe clădiri, terenuri și mijloace de transport, precum și taxele pentru utilizarea domeniului public și desfășurarea activităților economice, introducând totodată diferențieri clare pe zone fiscale A, B, C și D.

Fiecare contribuabil își poate verifica impozitul exact datorat pentru 2025 și 2026 în evidențele fiscale ale primăriei de sector, fie online, pe platformele oficiale ale autorităților locale și pe ghiseul.ro, fie direct la ghișeele Direcțiilor de Taxe și Impozite Locale.