Dezvoltatorul Lucian Azoiței cere României despăgubiri de peste 370 milioane euro în scandalul imobiliar Lagoon City București
Antreprenorul Lucian Azoiței, fondatorul dezvoltatorului imobiliar Forty Management, cere statului român despăgubiri care depășesc 370 de milioane de euro printr-un arbitraj internațional. Acesta susține că autoritățile au blocat documentația de urbanism pentru proiectul Lagoon City București, un complex estimat la aproximativ 100 de milioane de euro, ce urma să includă un hotel Radisson, sute de apartamente, spații de birouri și zone comerciale.
În februarie 2025, holdingul elvețian Forty Management AG a notificat oficial România privind existența unui conflict investițional bazat pe tratatul bilateral dintre România și Elveția. Compania acuză autoritățile locale că au încălcat mai multe obligații asumate prin tratat, inclusiv principiile privind tratamentul echitabil al investițiilor, acordarea autorizațiilor necesare și protecția împotriva exproprierii.
Ulterior, pe 26 martie 2026, compania a depus o cerere de arbitraj la Centrul Internațional pentru Reglementarea Diferendelor Relative la Investiții (ICSID), solicitând despăgubiri de peste 370 de milioane de euro, la care se adaugă dobânzi și cheltuieli de judecată. Demersul este sprijinit de un finanțator extern, iar România nu și-a desemnat încă o echipă juridică internațională pentru acest caz.
Conflictul are la bază proiectul Lagoon City, anunțat în 2020 după ce Forty Management a convenit achiziția unui teren de aproape 4 hectare în zona Străulești din nordul Capitalei, într-o tranzacție evaluată la 8,2 milioane de euro. Planul prevedea dezvoltarea unui complex mixt cu hotel de lux Radisson Lagoon, peste 400 de apartamente destinate închirierii, spații de birouri și comerciale, restaurante, zone de agrement, spa-uri și o lagună artificială cu apă turcoaz realizată prin tehnologia Crystal Lagoons.
Până în prezent, singura componentă finalizată a proiectului este plaja artificială, investiție estimată la 33 de milioane de euro. Dezvoltatorul susține că Primăria Capitalei a blocat procedurile urbanistice necesare continuării proiectului. În consecință, în 2023, Forty Management și Butan Gas România au acționat în instanță Primăria Municipiului București și Consiliul General, solicitând emiterea documentelor necesare elaborării Planului Urbanistic Zonal pentru terenul de pe strada Coralilor.
În paralel, în martie 2026 a fost deschis și un proces prin care Butan Gas România cere insolvența companiei Forty Management & Investments.
Lagoon City urma să fie construit într-o zonă aflată într-o expansiune accelerată, în apropierea Petrom City, unde sunt planificate sau deja dezvoltate mii de apartamente noi. Cazul amintește de disputa dintre Plaza Centers și statul român privind proiectul Casa Radio, arbitraj în care ICSID a respins recent solicitarea dezvoltatorului israelian de a primi compensații de 385 de milioane de euro.
În același timp, Forty Management continuă să își extindă conceptul Lagoon City la nivel european. Compania a anunțat proiecte similare în Spania, Ungaria, Italia și Franța, precum și dezvoltarea unor lagune publice și hoteluri de lux în mai multe țări. În România, dezvoltatorul a finalizat deja patru proiecte rezidențiale: Polona 25, Cuza 99, Fizicienilor 1 și Viitorului 134.
