Bulgaria simte primele efecte ale aderării la zona euro: prețurile locuințelor cresc cu 18%
Intrarea Bulgariei în zona euro începe deja să-și arate impactul asupra pieței imobiliare. Prețurile locuințelor au crescut cu 18% în 2025, impulsionate de cererea ridicată, inflația persistentă și speculațiile legate de trecerea la moneda unică. Experții estimează că 2025 va fi anul de vârf al ciclului imobiliar, urmat de o perioadă de stabilizare.
Aderarea Bulgariei la zona euro, programată pentru 1 ianuarie 2026, generează deja efecte puternice pe piața imobiliară. În 2025, prețurile locuințelor au crescut cu 18%, potrivit estimărilor Asociației Naționale Imobiliare (NSNI), un nivel similar cu cel înregistrat de Croația înainte de intrarea în zona euro. Tendința este atribuită în principal cererii ridicate, inflației mari și speculațiilor din jurul adoptării monedei euro.
În 2024, piața a atins deja un ritm accelerat: aproximativ 95.000 de tranzacții rezidențiale, cu 40% peste media de dinainte de pandemie, și un volum total de peste 12 miliarde de leva. Directorul ERA Real Estate, Anton Andonov, explică acest avans prin majorarea veniturilor gospodăriilor, dobânzile reduse și percepția că imobiliarele reprezintă o investiție sigură în fața incertitudinilor economice.
Analiștii prognozează că după adoptarea oficială a monedei euro, piața se va stabiliza. În perioada 2026–2027, creșterea prețurilor ar urma să încetinească la un ritm anual de 6–10%, iar numărul vânzărilor va reveni la un nivel considerat sustenabil, în jur de 80.000 de tranzacții pe an.
Totuși, procesul de aderare nu este lipsit de controverse. Bulgaria a fost acuzată că a manipulat datele privind inflația, printr-o reducere bruscă a taxelor spitalicești, pentru a îndeplini criteriile de aderare. Aceste acuzații au generat îngrijorări legate de sustenabilitatea pe termen lung a politicii bugetare și impactul asupra sistemului de sănătate.
