Bucureștiul, pe urmele Chișinăului: O criză imobiliară alimentată de blocaje administrative și haos legislativ
Piața imobiliară din București dă semne îngrijorătoare de colaps, cu o ofertă în scădere drastică și prețuri în accelerare. Lipsa autorizațiilor de construcție, tergiversarea PUZ-urilor și incertitudinea politică sunt factori care pot transforma Capitala într-un nou Chișinău, unde haosul urbanistic a dus la creșteri nesustenabile ale prețurilor locuințelor. Specialiștii trag un semnal de alarmă: dacă autoritățile nu intervin rapid, bucureștenii vor plăti, în curând, peste 5.000 euro/mp pentru o locuință.
În primele trei luni ale acestui an, oferta de locuințe noi în București a scăzut cu 36% față de aceeași perioadă din 2024, conform unui raport Imobiliare.ro. Această contracție majoră a stocului locativ, în paralel cu o cerere constant ridicată, deschide calea spre o explozie a prețurilor similară celei din Chișinău, unde apartamentele s-au scumpit cu 44% într-un singur an. Lipsa autorizațiilor de construire este semnalată ca principalul vinovat pentru blocajul pieței, iar investitorii încep abia acum să realizeze pericolul real, avertizează Vlad Musteață, fondatorul celei mai mari agenții imobiliare din Moldova.
Pe lângă birocrația sufocantă, instabilitatea politică alimentează ezitarea investitorilor și frânează ritmul construcțiilor. Proiecte importante rămân în stand-by din cauza incertitudinilor de la Primăria Capitalei, iar dezvoltatorii nu pot planifica pe termen lung. Deși unele proiecte aflate în construcție au fost vândute deja în proporție de peste 75%, acestea nu sunt suficiente pentru a acoperi cererea pe termen mediu. În lipsa unui climat favorabil investițiilor și a unei politici urbane coerente, bucureștenii riscă să intre într-o spirală a prețurilor care îi va exclude definitiv de pe piața imobiliară.
Prognozele celor din industrie sunt sumbre. Dacă situația continuă în același ritm, prețurile ar putea ajunge la 5.000 euro/mp până în 2030, spune Cătălin Priscorniță, CEO Blitz. Acesta atrage atenția asupra unor probleme cronice: PUZ-uri blocate de peste un deceniu, randamente imobiliare nejustificat de mari și o lipsă totală de viziune în administrația publică. În timp ce alte orașe europene reglează piața prin politici sustenabile, în România se continuă politicile de amânare și improvizație.
Într-un context fiscal incert, cu amenințarea unor noi taxe și un curs valutar instabil, atât cumpărătorii cât și dezvoltatorii se simt expuși. Cei mai mulți se tem că în lipsa unor reforme rapide, Bucureștiul va deveni un oraș inaccesibil, cu o piață controlată de câțiva jucători mari și fără soluții reale pentru tineri sau clasele medii. Dacă autoritățile nu încep imediat deblocarea proiectelor și simplificarea procesului administrativ, Capitala riscă să repete greșelile Chișinăului, dar cu consecințe poate și mai grave.
