Imobiliarele s-au blocat, lumea refuză să mai cumpere case și apartamente. Pică prețurile ca-n 2008?
Probabil că nu este român care să nu fi auzit în ultimul an despre un blocaj pe piața imobiliară. Ei bine, el chiar există. Ne confirmă astăzi oameni din interiorul sectorului, care vorbesc despre faptul că piața rezidențială din România a tras frâna de mână.
Adevărul din imobiliare, mai dureros decât credeam: Piața s-a blocat, lumea nu mai cumpără
Nu trăim o criză ca în 2008. Situația pare a fi mai grea. Criza pleacă de la lipsa de încredere a oamenilor
De data aceasta, cutremurul imobiliar nu este provocat de piața însăși, ci de lipsa de încredere a oamenilor. Într-un context economic intern și internațional caracterizat de incertitudine și cu numeroase riscuri la orizont, nici nu este de mirare că decizia de a achiziționa o locuință este trecută în plan secund, dacă nu chiar amânată pe termen nedeterminat.
Despre toate această situație vorbesc Alex Printz şi Răzvan Marinescu, cofondatorii Acceleratorului, un program pentru cei care vor să îşi construiască o carieră în domeniul imobiliarelor.
Cei doi vorbesc despre faptul că oamenii amână intenționat achizițiile. Preferă, în schimb, să economisească cash. În viziunea celor doi specialiști, nici măcar nu este vorba despre o deteriorare atât de semnificativă a accesibilității pe piață, ci despre o reorientare a cumpărătorilor, despre o strategie, o reacție a acestora la tot ce se întâmplă în jurul lor.
Am putea spune, mai pe scurt, că este vorba despre prudență. Oamenii nu se mai aventurează atât de ușor să-și ia un angajament pentru o perioadă de 30 de ani, acum calculele sunt mult mai ample.
„Piaţa imobiliară e un motor care funcţionează pe încredere. Încredere că faci o investiţie bună, că iei un credit pe 30 de ani şi nu se întâmplă nimic cu el, că nu pică piaţa şi nu plăteşti rate uriaşe la o proprietate care nu mai valorează cât ai dat pe ea.
Iar încrederea asta, în momentul de faţă, este uşor zdruncinată, dat fiind evenimentele care se întâmplă pe lângă noi”, spune Alex Printz.
Pică piața imobiliară? Vor scădea prețurile
Acestea fiind spuse, pe fondul scăderii cererii, mulți români se așteaptă la o prăbușire a pieței, la scăderi spectaculoase de prețuri. Nu este cazul pentru astfel de scenarii, cred experții.
Conform sursei citate, vor exista și scăderi de preț, dar nu putem vorbi despre un fenomen generalizat, ci despre corecții punctuale.
„Cred că va fi o mică corecţie pe anumite zone. Dacă vorbim la nivel naţional, oraşele sunt diferite. În Piteşti, de exemplu, în primele două luni ale anului avem o creştere de 19% faţă de anul trecut, deci sunt şi situaţii de genul acesta. Într-adevăr, poate fi o anumită corecţie, în funcţie de ce se întâmplă şi cât de mult se duce trendul acesta. Pot fi anumite reduceri, anumite creşteri, chiar pe anumite segmente”, a explicat Marinescu.
