Afacerile penalilor din Iași: Locuințe sociale la preț de lux, în Iași: 1.500 euro metrul pătrat / CJ Iași plătește 8,5 milioane lei pentru cinci locuințe incluzive
Investiții de peste 8,5 milioane lei pentru cinci locuințe incluzive de câte 75 mp fiecare. Asta a aprobat CJ Iași la ultima ședință, scrie Ziarul de Iași.
Pe alocuri, DGASPC recunoaște că prețurile sunt ridicate, dar le pune pe seama standardului nZEB. Specialiștii din imobiliare și construcții spun însă că devizele sunt umflate și lasă loc de profituri semnificative.
Întrebat de „Ziarul de Iași” dacă prețul nu i se pare mare față de cel din piață, directorul general DGASPC Iași, Ion Florin, a recunoscut că inițial și instituția a fost surprinsă de valoarea devizelor.
„Sunt locuințe nZEB, cu panouri solare, încălzire în pardoseală și izolație de 20 cm cu vată bazaltică. Și colegii de la Tehnic au zis că mai jos nu se poate, pentru că trebuie respectate criteriile de eficiență energetică impuse de ghidul de finanțare.”
Acesta a explicat că prețul mediu pe metru pătrat ajunge la aproximativ 1.500 de euro, conform calculelor interne, unde se includ montajul, dotările, studiile, proiectarea și avizele. În plus, mai completează șeful instituției, legea impune o rezervă de implementare de 25% din valoarea totală, ceea ce ridică suplimentar costurile.
Contactat de „Ziarul de Iași”, un investitor imobiliar din Iași a analizat prețurile din proiect și le-a comparat cu cele din teren.
„Analizând prețurile caselor din zona Vorovești-Horlești, unde o casă de 90 mp utili cu teren 400 mp costa 150.000 euro cu TVA inclus, în descriere dotată cu încălzire în pardoseală și tâmplărie cu 3 rânduri sticlă, centrală termică în condensare, unde prețul terenului este 50 euro/mp, rezultă un preț de 130.000 euro al imobilului la care se mai poate negocia, unde clar investitorul generează un profit de minim 30%”, explică H.D. , un antreprenor cu expertiză în domeniul imobiliar din Iași.
După această comparație, omul de afaceri a detaliat ce presupune standardul nZEB în cifre și adaptările pentru persoane cu dizabilități.
„Mai sunt cerințele nZEB care implică în plus pompă căldură de 6 kW – preț cu TVA 4.000 euro, izolație termică îmbunătățită – 3.000 euro peste ce oferă o casă din ofertă, sistem solar de 6 kW cu baterii incluse însemnând 4.000 euro, sistem recuperare căldură și ventilație – 2.000 euro, mai sunt cerințele pentru persoanele cu deficiențe care mai implică 5.000 euro în plus.”
În final, investitorul a ajuns la concluzia că adaptarea unei astfel de locuințe la standardele nZEB și la cerințele pentru persoane cu dizabilități ar presupune investiții suplimentare de circa 20.000 de euro.
