Mafia din Justiție: Tribunalul Ilfov plătește la noul sediu chirie cu 50% mai mare decât prețul pieței, iar contractul e secret 

O aparent sulfuroasă afacere imobiliară se desfășoară de ceva luni la Tribunalul Ilfov: instanța a închiriat un sediu nou la un preț suspect de mare, dar refuză să arate public detaliile contractului. În schimb, cere imperativ Ministerului Justiției, inclusiv printr-un proces, să-i achite factura.

Pe rolul Curții de Apel București se află un proces de contencios administrativ prin care Tribunalul Ilfov a dat în judecată Ministerul Justiției. Potrivit portalului instanțelor, obiectul contractului este „obligația de a face”, fără alte detalii.

Conform unor informații din minister, motivul procesului este faptul că Ministerul Justiției ar refuza să aloce banii necesari pentru ca Tribunalul Ilfov să-și plătească chiria pentru noul său sediu. Procesul a fost înregistrat pe 16 octombrie, dar încă nu a fost fixat primul termen.

Condiția: „Să existe fonduri”

Demersurile de închiriere a unui nou sediu pentru Tribunalul Ilfov au început încă dn luna ianuarie a acestui an, când Curtea de Apel București, sub jurisdicția căreia se află Tribunalul, a transmis la Ministerul Justiției – ordonator principal de credite – o notă de fundamentare prin care solicita aprobarea închirierii unui spațiu de aproximativ 5.000 de metri pătrați, la un preț de 24 de euro pe metrul pătrat – adică un total de 120.000 de euro pe lună.

În aprilie, Ministerul Justiției a aprobat „în principiu” nota de fundamentare, dar potrivit unor surse din minister, sub condiția să existe fonduri bugetare alocate. Însă în bugetul Ministerului Justiției, la rectificarea bugetară, s-au alocat, pentru acest tip de cheltuieli, doar 10 milioane de lei din cele 40 de milioane solicitate.

Procedural, lucrurile ar trebui să se întâmple în felul următor: nota de fundamentare și documentația tehnică (studiu de piață, valoarea estimată a achiziției etc.) se întocmesc de către Tribunalul Ilfov, beneficiarul contractului, ca ordonator terțiar de credite. Nota de fundamentare este apoi avizată de către ordonatorul secundar de credite – Curtea de Apel București – și înaintată spre aprobare Ministerului Justiției, în calitate de ordonator principal de credite. După care Tribunalul Ilfov trece la organizarea selecției.

Pe data de 3 octombrie, Tribunalul Ilfov anunța printr-un comunicat că „a fost finalizată procedura de închiriere a unui spațiu corespunzător nevoilor funcționale ale instanței prin identificarea unui spațiu adecvat”. Astfel, se mai arată în comunicat, „la data de 03.10.2025, președintele Tribunalului Ilfov a aprobat Raportul procedurii de atribuire întocmit de Comisia de evaluare, stabilind oferta câștigătoare”.

Totodată, comunicatul atrage atenția că „Tribunalul Ilfov anunță, astfel, finalizarea cu celeritate a tuturor obligațiilor ce îi reveneau în cadrul procedurii de atribuire a unui spațiu și își exprimă încrederea că, în virtutea bunei colaborări interinstituţionale, reprezentanții puterii executive vor întreprinde demersurile financiare necesare pentru încheierea contractului de închiriere”.

Comunicatul nu făcea nicio referire la componenta financiară a contractului. Se pare însă că „reprezentanții puterii executive”, în speță Ministerul Justiției, nu au percutat cum se cuvine la solicitarea Tribunalului Ilfov, de unde pare să se fi născut, două săptămâni mai târziu, și procesul intentat în contencios administrativ.

Potrivit unor documente consultate, chiria care ar urma să fie plătită de Tribunalul Ilfov este de 24 de euro pe metrul pătrat, pentru o suprafață de aproximativ 5.000 de metri pătrați, iar contractul a fost încredințat complexului imobiliar Green Gate, de pe strada Tudor Vladimirescu din București, în apropiere de Catedrala Națională. Dar este acesta prețul corect?

În căutarea „prețului corect”

Oferte privind închirieri de spații în clădirea Green Gate sunt încă active pe site-urile agențiilor imobiliare. O asemenea agenție este Activ Property Services.  Pe site-ul acestei firme, se oferă spații de închiriat în Green Gate la prețuri între 11,9 și 13,9 euro pe metrul pătrat pe lună, fără TVA. La asta se adaugă 5,37 de euro pe metrul pătrat pe lună pentru servicii de mentenanță.

Am sunat la această agenție și am întrebat dacă mai putem găsi spații de închiriat la Green Gate. Răspunsul a fost afirmativ și ni s-a precizat că prețurile din oferta publicată pe site depind de suprafața închiriată: „Dacă vreți 200 de metri pătrați, prelul e de 13,9 euro. Pentru suprafețe mari și foarte mari, sigur, prețul este negociabil, poate să meargă până la 11 euro pe metrul pătrat”, ne-a răspuns angajata agenției imobiliare. De menționat că aceasta a fost oferta lansată de agenție, fără ca noi să ne fi angajat în vreo negociere.

Tribunalul Ilfov avea nevoie de o suprafață considerabilă, de 5.000 de metri pătrați, deci putea spera la o chirie de 11 euro pe metrul pătrat. Sumă nu este afectată de TVA, pentru că, potrivit Codului Fiscal, chiria plătită de instituții publice este scutită de TVA. La suma asta se adaugă cei 5,37 euro pentru mentenanță. Deci un preț estimat de 16,37 euro pe metrul pătrat, adică un total de 81.850 de euro pe lună. Conducerea Tribunalului Ilfov a ales să plătească 24 de euro pe metrul pătrat, adică 120.000 de euro. Cu aproximativ 50% mai mare.

Celelalte agenții imobiliare care oferă spații în Green Gate au prețuri asemănătoare cu cele ale Activ Propery Services.

Două săptămâni pentru un „nu” scurt

Pentru a clarifica această situație, am solicitat oficial conducerii Tribunalului Ilfov să ne explice natura procesului intentat Ministerului Justiției și să ne pună la dispoziție o copie a contractului de închiriere încheiat cu reprezentanții complexului Green Gate.

Conducerea Tribunalului Ilfov a apelat la o schemă deja consacrată de către funcționarii care țin să ascundă informații ce ar trebui să fie publice. Ne-a răspuns fix în ultima zi din termenul de 10 zile lucrătoare prevăzut de lege – numărate pe degete, ținând seama că între timp a fost și Ziua Națională – doar ca să ne comunice că nu ne poate oferi niciuna din informațiile solicitate.

Potrivit răspunsului primit, natura procesului cu Ministerul Justiției nu poate fi devoalată pentru că vizează „proceduri judiciare în curs” și ar aduce atingere „asigurării unui proces echitabil ori interesului legitim al oricăreia dintre părţile implicate în proces”.

Iar contractul de închiriere nu ne poate fi pus la dispoziție întrucât conține „informații cu privire la datele personale”, care sunt exceptate de la liberul acces al publicului.

E o interpretare cel puțin bizară a legii: datele cu caracter personal pot fi anonimizate, dar componenta financiară a unui asemenea contract, plătit din bani publici, n-ar avea de ce să fie secretizată.

Neamuri peste neamuri

Nu e singura surpriză pe care a adus-o documentarea acestui material. Directoarea economică a Tribunalului Ilfov, persoană esențială în derularea acestui contract, se numește Loredana Zalana.

În vara acestui an, portalul PressHub a publicat o amplă investigație privind încrengăturile de familie ale șefei Înaltei Curți, Lia Savonea, în Justiția românească, în care, printre altele, a arătat că Loredana Zalana este nepoata Liei Savonea.

Potrvit acestei investigații, înainte de căsătorie, Loredana Zalana s-a numit Loredana Fier-Știop, iar numele de domnișoară al Liei Savonea a fost tot Fier-Știop. Într-o declarație de avere din 2016, Lia Savonea menționa că a moștenit un teren în Abrud împreună cu mai multe persoane, printre care și o anume Loredana F.S. PressHub a identificat-o ca fiind Loredana Fier-Știop, actualmente Zalana.

Lia Savonea, la vremea respectivă, a confirmat publicației doar că Loredana Zalana îi este „rudă de gradul III”. Cum rudele de gradul III sunt străbunicii, unchi/mătuși și nepoți/ nepoate, și dată fiind diferența de vârstă, Loredana Zalana nu poate fi decât nepoata Liei Savonea.

Potrivit aceleiași investigații, soțul Loredanei Zalana, Bogdan Zalana, este din 2023 director economic adjunct la Consiliul Superior al Magistraturii și ar fi fost implicat în renegocierea chiriei pentru sediul CSM pe anul 2024.

Și un ultim detaliu: comunicatul din 3 octombrie, prin care Tribunalului Ilfov anunța atribuirea contractului de închiriere, apare ca fiind postat pe site-ul instanței de un anume Dragoș Zalana (foto). N-am mai întrebat dacă are vreo legătură de rudenie cu directoarea economică a instanței, ca să nu ni se reproșeze, din nou, că vrem să facem publice date cu caracter personal.