Șoc pe piața imobiliară: Impozitele pe locuințe se dublează. Chiriile și prețurile la apartamente urcă vertiginos

Guvernul lovește direct în buzunarul românilor: din 2026, impozitele pe locuințe cresc chiar și cu 100%. Apartamentele, casele și terenurile vor fi taxate drastic, iar cei care au construit fără autorizație vor fi sancționați suplimentar. Specialiștii avertizează că efectul imediat va fi explozia chiriilor și scumpiri masive pe piața imobiliară.

Românii se pregătesc pentru un val de scumpiri, după ce Guvernul a anunțat pachetul 2 de măsuri fiscale. Noile reguli prevăd majorări uriașe ale impozitelor pe locuințe, care se vor dubla în multe cazuri, lovind atât proprietarii, cât și chiriașii.

Conform proiectului de act normativ, impozitul pe clădiri va fi majorat cu 70% pentru case, apartamente și terenuri declarate legal, în timp ce pentru construcțiile ridicate fără autorizație, taxele vor exploda cu 100%. Mai mult, cei care întârzie declararea clădirilor parțial finalizate vor fi penalizați suplimentar, cu o creștere de 30% la fiecare 6 luni.

De asemenea, dacă se constată o construcție ilegală, impozitul aferent va fi dublat pentru o perioadă de cinci ani. Măsura este prezentată drept o soluție pentru disciplinarea pieței, însă efectele se resimt direct în portofelul românilor.

Exemplul concret arată dimensiunea șocului: pentru un apartament de două camere, cu preț de piață de 78.000 de euro, impozitul anual va urca de la 214 de lei la 458 de lei. O creștere de peste 100%, imposibil de ignorat.

Specialiștii imobiliari avertizează că această decizie va genera un lanț de scumpiri:
• în următoarele 6–12 luni, chiriile vor crește semnificativ, iar tot mai mulți proprietari își vor scoate apartamentele la vânzare;
• pe termen mediu, de 2–3 ani, piața imobiliară ar putea intra într-un proces lent de echilibrare, dar la prețuri mult mai ridicate decât în prezent.

În plus, pentru cei care construiesc în regie proprie, obligațiile devin și mai stricte. Dacă autorizația a expirat sau lucrările nu sunt finalizate, proprietarul este forțat să declare stadiul printr-un proces-verbal de recepție parțială. În caz contrar, penalizările se aplică fără milă.

Ceea ce se anunță ca o „reformă fiscală” riscă să se transforme într-un coșmar pentru piața imobiliară. Impozite mai mari, chiriile explodate și o povară suplimentară pentru românii care visau să își cumpere sau să își construiască o locuință.

Din 2026, locuința nu va mai fi doar un acoperiș deasupra capului, ci un lux taxat dublu de stat.