Apartamentele noi din România se vor scumpi de la 1 august 2025, deoarece TVA-ul pentru locuințele cu o suprafață de până la 120 mp și un preț de cel mult 600.000 lei crește de la 9% la 21%.
- Pentru un apartament cu preț net de 100.000 de euro, creșterea de la TVA 9% la 21% înseamnă un cost suplimentar de circa 12.000 de euro (de la 109.000 euro la 121.000 euro). Dacă un asemenea apartament e luat pe credit, avansul pe care trebuie să-l dai băncii crește de la 16.350 euro la 18.150 de euro (am luat în calcul un avans standard de 15%).
- Un apartament de 70.000 de euro va costa cu aproximativ 8.400 euro mai mult după majorare.
- Un apartament de 50.000 de euro fără TVA va fi cu circa 6.000 de euro mai scump (diferență de la 54.500 la 60.500 euro)
Dacă ai semnat un antecontract cu plata în avans înainte de 1 august 2025, poți beneficia încă un an de cota redusă de 9% pentru livrarea apartamentului, cu condiția ca acesta să fie finalizat în perioada menționată.
Ne așteptăm ca și proprietarii apartamentelor de închiriat să încerce să își crească veniturile majorând chiriile, spun experții
„Cred că, dincolo de anularea acestei facilități fiscale, locuințele din România rămân accesibile, raportat la venituri, în orice caz mai accesibile decât în majoritatea țărilor europene. Așadar, după o perioadă care nu știm exact cât va dura – o lună, două – necesară pentru absorbirea acestui pachet de măsuri, piața imobiliară își va continua dinamica obișnuită. În marile orașe din România este nevoie în continuare de construcția de apartamente noi, fondul locativ este în general vechi, locuințele tind să fie aglomerate în raport cu media europeană”, explică într-o discuție cu HotNews.ro Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro.
În ceea ce privește piața chiriilor, de la bun început aș preciza faptul că s-a înregistrat un decalaj destul de mare între evoluția prețurilor de achiziție și evoluția chiriilor, acestea din urmă rămânând mai degrabă la un nivel stabil.
„În urma creșterii generalizate a costurilor, ne așteptăm ca și proprietarii apartamentelor de închiriat să încerce să își crească veniturile majorând chiriile”, mai spune Crainic.
El e de părere că după 2-3 luni vom vedea o scădere a cererii, dar apoi piața se va regla și cererea va reveni.
TVA mai mare pentru apartamente de la 9% la 21% – Cine este afectat?
Schimbările din legislația fiscală afectează direct cumpărătorii de locuințe noi, dezvoltatorii, cât și instituțiile financiare. Cei care au încheiat un contract vânzare cumpărare înainte de creșterea cotei de TVA, dar primesc imobilul după intrarea în vigoare a majorării, pot fi puși în situația de a plăti diferența, dacă acest aspect nu a fost prevăzut clar în contract, arată o analiză transmisă HotNews.ro de casa de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații.
Astfel, se generează tensiuni între părți ce pot duce la neexecutarea obligațiilor contractuale sau chiar la litigii. În lipsa unei clauze de adaptabilitate fiscală în contract vânzare cumpărare, cumpărătorul riscă suportarea integrală a impactului financiar. În conformitate cu principiile de drept civil și cu dispozițiile privind impreviziunea reglementate la art. 1271 din Codul civil, există temei pentru renegocierea acestui tip de contract sau chiar pentru sesizarea instanței în vederea adaptării sau rezilierii acestuia.
Tranzacțiile în curs și clauzele contractuale: Poate fi cerută plata TVA-ului majorat?
Situațiile juridice ce vor rezulta din această majorare TVA pot genera conflicte între părți, în special când în contract nu este prevăzută expres o clauză de adaptare la modificările fiscale. Clauzele standard nu includ de cele mai multe ori condiții privind creșterea de TVA, lăsând loc interpretărilor, transmit avocații citați. În lipsa unei reglementări concrete în contract, interpretarea obligațiilor fiscale poate deveni un punct sensibil de dispută între vânzător și cumpărător. Jurisprudența recentă arată că instanțele analizează atent voința părților și echilibrul contractual, în special în cazul în care una dintre părți este pusă în mod disproporționat să suporte consecințele generate de majorare TVA.
Dezvoltatori imobiliari în dificultate: creșterea taxelor și insolvențele iminente
Creșterea fiscalității în piața imobiliară, alături de costurile în creștere ale materialelor și ratelor dobânzilor, împinge un număr tot mai mare de dezvoltatori spre insolvență. Lipsa unei planificări fiscale riguroase și nesupravegherea riscurilor contractuale duc la dezechilibre financiare.
În acest context economic, în care o majorare TVA afectează direct marjele de profit, mulți dezvoltatori care nu au realizat o evaluare de due diligence sau nu au beneficiat de consultanță fiscală calificată, ajung în dificultate financiară. Cheltuielile neprevăzute generate de aceste modificări din cod fiscal, împreună cu întârzierile în vânzări și creșterea costurilor de finanțare, pot bloca fluxurile de numerar pentru finalizarea proiectelor imobiliare.
